我计算过超高密度超高容积率的公租房，就算低到每平米1元1天，政府也有很大利润

【资料图】

公共租赁房必须有相当大的富裕量，以备应急需求，而现在是供不应求，更谈不上应急需求，发生情况就无能无力，双手一摊。

地方政府敷衍塞责，生怕公租房建设多了，就抢了商品房的生意，希望用赶羊的办法逼老百姓买房。而房价高到一定程度，超过了老百姓薪金的承受能力，老百姓就不会再买房了。躺平的声音于是出现了。

我计算过，超高密度超高容积率的公租房，就算是低到每平米1元1天，或者LOFT每平米1.5元每天，政府也有很大利润。甚至从长远看，高于卖地的收入。

我计算过，一个建安成本3.5亿的项目，30年能收的租金是13亿左右。而就算是比较贵的商业贷款，3.5亿30年本息合计也低于7亿。而这个事儿，压根儿不需要房地产公司参与，直接让城投去做，城投去跟银行贷款，然后包给建筑商（不是开发商）造房子，等房子造好就交给房管局去出租。房管局收到租金按比例对银行还本付息，剩余部分转移给财政。物业服务可以由房管局定价招标物业公司承担，物业费和水电煤气等费用由物业公司代收代缴。整个链条简洁清晰，只在政府部门圈子里转了一圈。对政府而言，30年下来净收益大于卖地70年的收入，而土地所有权和使用权还在自己手里。假如政府觉得这个项目来钱需要30年时间太慢，那就还有一个办法，把这个项目打包成一个公司，比如说拆分成3.5亿股，每股每年净收益接近1.5元。这样的股票就算不上市，我以8-10元的价格卖给市民们（租户优先）。马上就能拿到相当于卖地2倍的现金，只不过这么做房管局收了租金以后，换本付息剩余的资金要打入股东分红账户，然后再拆分去各个股东的私人账户去，从逻辑上讲，政府在这些分红里还能收到所得税。

关键词：